이렇게 계산해요

• 보증 대상 주택인지는 건축물대장 용도로 봐요. 집합건물은 고른 호실의 전유부 용도, 단독·다가구 같은 일반건축물은 고른 층의 층별 용도예요. 근린생활시설 등은 HUG 보증대상에서 제외돼요.
• 주택가격은 아파트·주거용 오피스텔이면 시세를 먼저 써요. HUG는 KB 시세와 한국부동산원 시세 중 하나를 골라 적용해요. 이 도구는 두 시세를 모두 찾아 높은 값으로 계산하고, 실제 적용 시세는 HUG 심사에서 정해져요. 시세가 없거나 다른 유형이면 공시가격의 140%를 써요.
• 보증한도는 주택가격의 90%(주택가액)에서 근저당 같은 선순위채권을 뺀 금액이에요. 10월 30일 신청분부터는 보증금 전부가 이 한도 안에 들어와야 해요.
• 공시가격으로 계산하면 주택가액은 공시가격의 126%(140% × 90%)예요. 근저당과 보증금을 합친 금액이 이 선을 넘지 않아야 해요. 140%(주택가격)와 126%(주택가액)는 같은 규칙을 다른 단계에서 표현한 숫자예요.
• 근저당은 주택가액의 60% 이내여야 해요. 단독·다중·다가구는 근저당과 다른 세대 선순위 보증금(공실·후순위 방의 최우선변제금 포함)을 합친 금액이 주택가액의 80% 이내여야 해요.

이 결과는 HUG 공개 기준으로 계산한 참고용이며, 실제 보증 가입 가능 여부나 한도를 보장하지 않아요. 최종 판단은 HUG 심사 결과를 따르고, 주택가격은 보증 승인일 기준으로 다시 정해져요.

자주 묻는 질문

HUG는 주택가격을 무엇으로 정하나요?

아파트·주거용 오피스텔은 시세를 먼저 써요. 아파트는 상한가와 하한가의 평균, 최저층과 오피스텔은 하한가예요. 시세가 없으면 공시가격의 140%를 써요. 연립·다세대는 공동주택가격의 140%, 단독·다중·다가구는 건물 전체의 개별단독주택가격 140%예요. 감정평가(작성 6개월 이내)를 받았다면 HUG는 이를 먼저 적용해요. 어떤 감정평가를 인정하는지는 HUG에 확인하세요.

보증한도는 어떻게 계산하나요?

주택가격에 담보인정비율 90%를 곱한 주택가액에서 근저당 같은 선순위채권을 뺀 금액이에요. 2026년 10월 30일 신청분부터는 보증금 일부만 보증하지 않고 전부를 보증하므로, 보증금 전체가 이 한도 안에 들어와야 해요.

근저당이 있으면 가입할 수 없나요?

있어도 가입할 수 있어요. 다만 근저당이 주택가액의 60% 이내여야 하고, 근저당과 내 보증금을 더한 금액이 주택가액 이내여야 해요. 10월 30일 공지 문구와 기존 상품 안내의 비율 표현이 달라, 이 도구는 더 엄격한 기준으로 계산하고 경계 구간은 HUG 확인 필요로 표시해요.

다가구 주택은 무엇이 다른가요?

주택가격을 건물 전체 기준으로 보고, 나보다 먼저 들어온 다른 세대의 보증금도 선순위로 더해요. 근저당과 다른 세대 보증금, 공실·후순위 방의 최우선변제금을 합친 금액이 주택가액의 80% 이내여야 해요. 다른 세대 보증금은 등기부에 나오지 않아 계약 전에 꼭 확인해야 해요.

상가주택처럼 층마다 용도가 다르면 어떻게 보나요?

단독·다가구 같은 일반건축물은 계약할 층의 건축물대장 층별 용도로 봐요. 같은 층에 주택과 근린생활시설이 함께 적혀 있으면 계약할 부분의 용도를 고르세요. 근린생활시설 등은 HUG 보증대상에서 제외돼요. 건물 주용도가 아니라 입주할 부분의 용도를 봐요. 주택가격은 층과 상관없이 건물 전체로 계산해요. 개별주택가격은 주거 부분만의 가격이라, 상가가 있는 건물은 상가 부분의 토지 가격(개별공시지가)과 건물 시가표준액을 더해 계산해요. 한 필지에 건물이 여러 동이면 다른 동까지 필지 전체로 더하고, 해당 동만 본 값도 함께 보여 드려요. 상가 부분 합산 방식과 범위, 상가 임차보증금을 선순위로 보는지는 HUG 심사에서 확정되니 HUG에 확인하세요. 상가가 있는 건물은 HUG가 상가 임대차현황서를 요구해요.

월세가 있으면 보증금 상한이 어떻게 되나요?

보증금에 월세를 전월세전환율 6.5%로 환산한 금액(월세×12÷6.5%)을 더해 판단해요. 이 금액이 수도권(서울·인천·경기)은 7억 원, 그 밖의 지역은 5억 원 이하여야 해요.

이 결과대로 가입이 되나요?

이 결과는 HUG 공개 안내를 바탕으로 한 참고용 계산이며, 가입 가능 여부나 한도를 보장하지 않아요. 주택가격은 HUG가 보증을 승인하는 날 기준으로 다시 정하고, 위반건축물·임대인 보증금지 여부 같은 항목은 HUG 심사에서 확인해요. 최종 판단은 HUG 심사 결과를 따르세요.