집토스리포트 서비스 안내

집토스리포트는 임대차 계약을 앞둔 임차인이 주소와 계약 정보를 입력하면 공공 데이터로 만든 무료 미리보기를 보여 주고, 열람권으로 상세 리포트를 신청하면 인터넷등기소에서 등기부등본을 자동으로 열람해 건축물대장·공시가격 같은 공공 데이터와 함께 보증금 안전도를 분석해 주는 서비스예요.

주식회사 집토스가 운영해요. 이 안내는 2026년 9월 22일 기준이에요.

이용 흐름

1. 주소 입력: 계약하려는 집의 주소를 검색해요.
2. 건물·호실 선택: 건축물대장에서 건물 정보를 불러와 건물을 고르고, 집합건물이면 호실까지 골라요.
3. 계약 정보 입력: 보증금 등 계약 정보를 입력해요.
4. 무료 미리보기: 등기부를 열람하지 않고 공개 데이터만으로 만든 미리보기 결과를 보여 줘요.
5. 열람권 결제: 상세 리포트를 받으려면 열람권 1건을 써요.
6. 상세 리포트: 등기부등본을 자동으로 열람해 권리관계를 분석한 리포트를 보여 주고, PDF로 보거나 저장할 수 있어요.

결제 전에 샘플 리포트를 먼저 볼 수 있어요. 만든 리포트는 마이페이지에서 다시 볼 수 있어요.

무료 미리보기와 상세 리포트의 차이

무료 미리보기는 등기부를 열람하지 않아요. 건축물대장, 공시가격, 시세 추정, 등기소 조회로 확인된 경우의 소유자명, HUG 상습채무불이행자 조회, 일반건축물의 선순위 임차보증금 추정 같은 공개 데이터로 만들어요.

무료 화면에서 그대로 보이는 것과 가려진 것은 다음과 같아요.

쓰는 데이터와 자동화 범위

상세 리포트에 담기는 것

• 요약과 안전 점수·등급, 내 보증금 안전도
• 등기부 분석: 소유자, 선순위 권리(근저당·가압류·임차권등기 등), 공동담보 안분(호실별 전용면적 기준 추정)
• 경매 시뮬레이션: 기본·보수적 두 시나리오의 예상 배당과 회수율, 재무 그래프, 등기 타임라인
• 최우선변제(소액임차인) 판단: 시기별·지역별 기준을 적용해요
• 시세 추정, 해당하는 경우 선순위 임차보증금 추정
• 건물 정보(위반건축물 여부 등), 해당하는 경우 신탁부동산 안내와 민간임대주택 안내
• 임대인 신뢰도(HUG 상습채무불이행자 조회), 계약 가이드와 특약 제안, 권장 사항
• PDF 보기와 저장

하지 않는 것과 한계

• 리포트는 보증보험 가입 가능 여부를 판정하지 않아요. HUG·HF·SGI 전세보증금반환보증에 들 수 있는지는 리포트가 알려 주지 않아요. 대신 별도 무료 조회 도구(HUG 전세반환보증 가입선 조회, /tools/hug-guarantee)가 공시가격과 한국부동산원 시세를 기준으로 HUG 가입선(근저당·보증금 기준선)을 안내해요. 이 도구 결과도 HUG 심사 결과가 아니에요. 위반건축물이거나 이전 임차인의 임차권등기가 남아 있는 것처럼 가입이 거절될 수 있는 사유가 보이면 주의 문구로 알려 주고, 민간임대주택이면 임대인의 보증보험 가입 의무를 안내해요.
• 시세는 실거래가 또는 공시가격을 바탕으로 한 추정값이에요. 실제 거래가와 다를 수 있어요.
• 다가구 같은 일반건축물에서 다른 세대의 보증금을 사용자가 모르면, 그 금액은 알 수 없어서 추정해요. 추정값은 참고용이에요.
• 확정일자 부여현황이나 전입세대 열람 내역 같은 서류를 올려서 읽는 방식이 아니에요. 다가구 같은 일반건축물이면 계약 가이드에서 이 서류를 주민센터에서 직접 발급받아 선순위 보증금을 확인하는 방법을 안내해요.
• 공동담보 안분은 추정이에요. 여러 호실이 하나의 근저당에 함께 담보로 잡혀 있으면 리포트는 채권최고액을 호실별 전용면적 비율로 나눠 보여 줘요. 실제 경매에서 여러 부동산을 동시에 배당하면 각 부동산의 경매대가 비율로 나누고, 일부 호실만 먼저 경매되면 근저당권자는 그 호실의 매각대금에서 채권 전부를 변제받을 수 있어요. 그래서 리포트에 나온 호실별 금액은 계약 전에 확정되는 금액이 아니고, 실제 배당과 다를 수 있어요.
• 신탁부동산은 신탁원부 없이 안전도를 확정할 수 없어요. 이런 집은 점수 대신 「신탁부동산」으로 표시하고 따로 안내해요.
• 주소와 등기 매칭이 애매하면 잘못된 등기부를 받지 않도록 자동 발급 대신 관리자 검수 후 발급해요. 이때는 완료가 늦어져요.
• 인터넷등기소 점검 시간에는 리포트가 대기했다가 점검이 끝난 뒤 만들어져요.
• 건축물대장에서 건물 정보가 조회되지 않는 주소는 건물 선택 단계에서 「건축물 정보를 찾을 수 없습니다」라는 안내가 나오고 다음 단계로 넘어갈 수 없어요.
• 리포트는 공적 장부와 AI 알고리즘을 바탕으로 만든 참고용 분석 자료이고 법적 효력은 없어요. 법률 자문이나 투자 조언을 대신하지 않아요.

가격과 환불

2026년 9월 기준 열람권 가격이에요. 상세 리포트 1건에 열람권 1건을 써요.

• 열람권은 결제일로부터 1년 동안 쓸 수 있고, 지나면 소멸해요.
• 결제일로부터 7일 이내에 1건도 쓰지 않았으면 전액 환불을 요청할 수 있어요.
• 패키지 중 1건이라도 써서 리포트가 만들어졌으면 남은 열람권은 원칙적으로 부분 환불이 되지 않아요. 7일이 지난 미사용 열람권도 단순 변심으로는 환불되지 않아요.
• 회사 시스템 오류로 리포트가 만들어지지 않았거나, 인터넷등기소·정부24 같은 공공기관의 장애·점검으로 필요한 공적 장부를 받지 못해 분석할 수 없으면 열람권을 복구해 드리는 것이 원칙이에요.
• 주소를 잘못 입력하는 등 이용자 쪽 사유로 리포트가 잘못 만들어진 경우에는 복구나 환불이 되지 않아요.

걸리는 시간

결제 후 상세 리포트는 보통 몇 분 정도 걸려요. 관리자 검수로 넘어가거나 인터넷등기소 점검 시간에 걸리면 더 오래 걸릴 수 있어요.

자주 묻는 질문

집토스리포트는 무엇을 해 주는 서비스인가요?

계약하려는 집의 주소와 보증금 등 계약 정보를 입력하면 공공 데이터로 만든 무료 미리보기를 볼 수 있어요. 열람권으로 상세 리포트를 신청하면 등기부등본을 자동으로 열람하고 공공 데이터와 함께 분석해, 경매가 되었을 때 보증금을 얼마나 돌려받을 수 있을지 추정한 리포트를 보여 줘요. 결과는 참고용 분석 자료예요.

무료로도 볼 수 있나요?

무료 미리보기를 볼 수 있어요. 무료 미리보기는 등기부를 열람하지 않고 공개 데이터로 만들며, 추정 시세와 회수 가능 보증금 같은 금액은 가려져 있어요. 등기부 권리관계 분석은 열람권을 쓰는 상세 리포트에서 볼 수 있어요.

등기부등본을 직접 떼어 와야 하나요?

아니요. 상세 리포트를 신청하면 인터넷등기소에서 등기부등본을 자동으로 열람해요. 주소와 등기 매칭이 애매하면 관리자 검수를 거쳐서 시간이 더 걸릴 수 있어요.

HUG 전세보증보험에 가입할 수 있는지도 알려 주나요?

리포트는 보증보험 가입 가능 여부를 판정하지 않아요. 대신 별도 무료 조회 도구(HUG 전세반환보증 가입선 조회, /tools/hug-guarantee)가 공시가격과 한국부동산원 시세를 기준으로 주택가격과 근저당·보증금 기준선을 안내해요. 도구 결과는 HUG 공개 안내를 바탕으로 한 계산이고, 최종 가입 여부는 HUG 심사 결과를 따라요. 리포트에서는 위반건축물이나 남아 있는 임차권등기처럼 가입이 거절될 수 있는 사유가 보이면 주의 문구로 안내하고, 민간임대주택이면 임대인의 보증보험 가입 의무를 안내해요.

리포트의 시세는 정확한가요?

시세는 추정값이에요. 아파트·연립다세대·오피스텔에서 조건이 맞고 같은 면적대의 최근 실거래가 충분하면 그 평균을 쓰고, 아니면 공시가격에 지역·유형별 배수를 곱해 계산해요. 실제 거래가와 다를 수 있어요.

다가구 주택에서 다른 세대 보증금을 모르면 어떻게 하나요?

알고 있으면 직접 입력하고, 모르면 건축물 정보와 지역별 전세 실거래가를 바탕으로 자동 추정해요. 추정값은 참고용이고 리포트에도 그렇게 표시해요.

리포트를 받는 데 얼마나 걸리나요?

보통 몇 분 정도 걸려요. 관리자 검수로 넘어가거나 인터넷등기소 점검 시간이면 더 걸릴 수 있어요.

결제했는데 쓰지 않으면 환불되나요?

결제일로부터 7일 이내에 1건도 쓰지 않았으면 전액 환불을 요청할 수 있어요. 1건이라도 써서 리포트가 만들어졌으면 남은 열람권은 원칙적으로 부분 환불이 되지 않아요.