전세대출 금리 비교 2026, 은행별 금리 보는 곳과 버팀목 금리표 (10월 5일 확인)

작성 집토스리포트 · 최초 게시 · 최종 갱신

근거 법령·판례: 주택도시기금법

은행별 전세대출 금리는 한국주택금융공사(HF) 전세대출금리 안내(주별·월별)와 은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시(신용점수 구간별)에서 비교합니다. 둘 다 이미 나간 대출의 평균이라 내가 받을 금리와 다를 수 있습니다. 2026년 10월 5일 주택도시기금포털 기준 버팀목전세자금대출(일반)은 부부합산 연소득과 임차보증금으로 정해지는 연 2.5~3.5% 변동금리입니다. 청년전용은 연 2.2~3.3%, 신혼부부전용은 연 1.9~3.3%입니다.

전세대출 금리 비교 2026 - 전세 관련 제도와 지원 조건을 확인하는 모습
전세대출 금리 비교 2026 - 전세 관련 제도와 지원 조건을 확인하는 모습

2026년 10월 5일 주택도시기금포털 기준, 버팀목전세자금대출(일반) 금리는 부부합산 연소득과 임차보증금에 따라 연 2.5~3.5%이고 국토교통부가 고시하는 변동금리입니다.

같은 날 기준으로 청년전용 버팀목은 연 2.2~3.3%, 신혼부부전용 전세자금은 연 1.9~3.3%, 신생아 특례 버팀목은 특례금리 연 1.3~4.3%입니다. 은행 자체 전세대출 금리는 은행이 정해 수시로 바뀌므로 이 글에 숫자를 싣지 않고, 공식 공시 페이지로 확인하는 방법을 정리했습니다. 은행별로 견줘 보려면 은행연합회 소비자포털과 HF 전세대출금리 안내를 열면 됩니다. 화면에서 무엇을 고르는지는 아래에 번호를 매겨 적었습니다.

근거와 확인일

금리와 한도는 정책에 따라 바뀝니다. 아래 숫자는 모두 2026년 10월 5일 기준이고 9월 22일에 확인한 값과 달라진 곳은 없었습니다. 신청할 때 기금포털과 취급은행에서 다시 확인하세요.

전세대출 종류 2026: 기금 버팀목과 은행 전세대출(보증기관별)

전세대출은 먼저 돈이 어디서 나오느냐로 갈립니다. 주택도시기금이 재원인 버팀목 계열은 국토교통부가 고시하는 금리표를 따르고, 은행 재원 전세대출은 은행이 금리를 정합니다. 금리를 어디서 확인할지도 이 구분을 따라갑니다(2026년 10월 5일 기준).

종류재원금리 정하는 방식금리 확인처이 글의 절
버팀목전세자금(일반)주택도시기금연소득·보증금 구간별 금리표, 국토교통부 고시 변동금리주택도시기금포털 상품 안내버팀목 일반 금리표
청년전용 버팀목, 신혼부부전용 전세자금주택도시기금상품마다 따로 둔 금리표, 국토교통부 고시 변동금리주택도시기금포털 상품 안내청년전용·신혼부부전용 금리표
신생아 특례 버팀목주택도시기금특례금리를 기본 4년 적용하고 그 뒤 소득 구간별 금리주택도시기금포털 상품 안내버팀목 전세대출 상품별 금리
HF 보증 은행 전세대출은행은행이 기준금리에 가산금리를 얹어 정함, 신용점수 등에 따라 다름HF 전세대출금리 안내(주별·월별), 은행연합회 비교공시은행 전세대출 금리는 공시 페이지에서 확인
HUG 보증 은행 전세대출은행고객과 대출취급 금융기관이 약정(HUG 상품개요)은행연합회 비교공시은행 전세대출 금리는 공시 페이지에서 확인

표를 짧게 줄이면 이렇습니다. 버팀목 네 상품은 기금포털 금리표에서, HF나 HUG 보증서를 담보로 한 은행 재원 전세대출은 은행연합회와 HF 공시에서 금리를 봅니다. 보증기관 이름만 보고는 둘을 가를 수 없습니다. 버팀목도 HF 전세대출보증이나 HUG 전세금안심대출보증을 담보로 씁니다. HUG 안내에도 공사 보증부 전세대출 상품을 「은행재원, 버팀목전세자금대출 포함」으로 적은 대목이 있습니다. 같은 HF 보증이라도 버팀목 금리는 HF 공시에 잡히지 않으니 기금포털 금리표로 확인합니다. 은행연합회 공시는 전세자금대출을 주택금융공사·주택도시보증공사 등 보증기관의 보증서를 담보로 세입자에게 나간 대출로 정의합니다. 그래서 이 표에 행을 따로 두지 않은 보증기관의 은행 전세대출도 같은 공시에서 살펴볼 수 있습니다.

버팀목 전세대출 상품별 금리 (2026년 10월 5일 기준)

상품기본금리(연)주요 대상
버팀목전세자금(일반)2.5~3.5%무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하(다자녀·2자녀 가구 등 6천만원, 신혼부부 7.5천만원)
청년전용 버팀목전세자금2.2~3.3%만 19~34세 무주택 세대주(예비 세대주 포함), 부부합산 연소득 5천만원 이하
신혼부부전용 전세자금1.9~3.3%혼인 7년 이내 또는 3개월 안에 결혼 예정, 부부합산 연소득 7.5천만원 이하
신생아 특례 버팀목대출1.3~4.3%(특례금리)대출접수일 기준 2년 안에 출산한 무주택 세대주(2023년 1월 1일 이후 출생아), 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이 2억원 이하)

정리하면 2026년 10월 5일 기준 버팀목 일반은 연 2.5~3.5%, 청년전용은 연 2.2~3.3%, 신혼부부전용은 연 1.9~3.3%, 신생아 특례는 연 1.3~4.3%입니다. 네 상품 모두 순자산 3.45억원 이하(2026년도 기준) 요건이 있고, 기금포털은 버팀목 일반·청년전용·신혼부부전용 금리를 「변동금리(국토교통부 고시)」로 표시합니다. 신생아 특례는 특례금리가 기본 4년 적용되고, 그 뒤에는 소득 구간에 따라 다른 금리로 바뀝니다.

버팀목 일반 금리표: 소득과 보증금으로 정해진다

버팀목 금리는 신용점수가 아니라 부부합산 연소득 구간과 임차보증금 구간으로 정해집니다. 2026년 10월 5일 기금포털 금리표는 다음과 같습니다.

부부합산 연소득보증금 5천만원 이하5천만원 초과~1억원1억원 초과
2천만원 이하2.5%2.6%2.7%
2천만원 초과~4천만원2.7%2.8%2.9%
4천만원 초과~6천만원3.0%3.1%3.2%
6천만원 초과~7.5천만원3.3%3.4%3.5%

소득이 낮고 보증금이 작을수록 금리가 낮습니다. 가장 낮은 칸은 연소득 2천만원 이하·보증금 5천만원 이하의 연 2.5%, 가장 높은 칸은 연소득 6천만원 초과~7.5천만원·보증금 1억원 초과의 연 3.5%입니다. 집이 지방에 있으면 0.2%p 내려갑니다.

청년전용·신혼부부전용 금리표

청년전용 버팀목은 보증금 3억원 이하 한 구간만 있고, 연소득에 따라 금리가 갈립니다(2026년 10월 5일 기준).

부부합산 연소득청년전용 금리(보증금 3억원 이하)
2천만원 이하2.2%
2천만원 초과~4천만원2.5%
4천만원 초과~6천만원2.9%
6천만원 초과~7.5천만원3.3%

청년전용은 연소득 2천만원 이하면 연 2.2%, 6천만원 초과~7.5천만원이면 연 3.3%입니다. 연소득 5천만원을 넘는 구간은 다자녀·2자녀 가구나 신혼가구처럼 소득 기준이 올라가는 경우에 해당합니다.

신혼부부전용은 보증금 구간이 네 개(5천만원 이하, 5천만원 초과~1억원, 1억원 초과~1.5억원, 1.5억원 초과)라, 소득 구간마다 가장 낮은 칸과 가장 높은 칸만 옮겼습니다.

부부합산 연소득보증금 5천만원 이하보증금 1.5억원 초과
2천만원 이하1.9%2.2%
2천만원 초과~4천만원2.2%2.5%
4천만원 초과~6천만원2.6%2.9%
6천만원 초과~7.5천만원3.0%3.3%

신혼부부전용은 연소득 2천만원 이하·보증금 5천만원 이하일 때 연 1.9%로 가장 낮고, 연소득 6천만원 초과~7.5천만원·보증금 1.5억원 초과일 때 연 3.3%로 가장 높습니다. 두 상품 모두 지방 소재 주택은 0.2%p 내려갑니다.

우대금리: 기금포털 원문에 있는 것만

기본금리에서 빼주는 우대금리는 상품마다 다릅니다. 버팀목 일반과 청년전용 페이지(2026년 10월 5일 기준)에 적힌 금리우대는 아래 중 하나만 적용됩니다.

추가우대금리는 따로 겹쳐 받을 수 있습니다.

신혼부부전용은 자녀 수 우대와 전자계약·30% 이하 신청 우대만 적혀 있습니다. 우대금리를 다 더해도 적용 상한이 0.5%p이고(기초생활수급권자·차상위계층·한부모가구는 1.0%p, 다자녀가구는 0.7%p), 최종금리가 연 1.0% 아래로 내려가면 연 1.0%가 적용됩니다. 자산심사 부적격이면 가산금리가 붙고, 최종 우대 적용 여부는 수탁은행 서류 심사로 정해집니다.

버팀목 대출한도와 보증금 상한 (2026년 10월 5일 기준)

상품보증금 상한호당 대출한도전세금 대비
버팀목(일반)수도권 3억원, 그 외 2억원수도권 1.2억원, 그 외 8천만원70% 이내
버팀목 신혼·2자녀 이상, 신혼부부전용수도권 4억원, 그 외 3억원수도권 2.5억원, 그 외 1.6억원80% 이내
청년전용3억원 이하1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억원)80% 이내
신생아 특례수도권 5억원, 그 외 4억원2.4억원80% 이내

실제 한도는 호당 한도, 전세금 대비 비율(신규계약 기준), 담보로 쓰는 보증서 한도 중 가장 작은 금액입니다. 기금포털은 2025년 6월 27일 이전에 계약한 건에 종전 호당 한도(청년전용 2억원, 신혼부부전용 수도권 3억원·그 외 2억원, 신생아 특례 3억원)를 적용한다고 적었습니다.

은행 전세대출 금리는 공시 페이지에서 확인

은행 자체 전세대출은 은행이 금리를 정해 수시로 바뀌므로, 이 글에는 숫자를 싣지 않습니다. HF는 은행별 평균금리를 주별·월별로, 은행연합회는 월 단위로 공시합니다. HUG 전세금안심대출보증 페이지도 대출금리는 고객과 대출취급 금융기관이 약정한 내용에 따른다고 적었습니다. 신청 시점에 아래 두 곳에서 확인하세요.

은행별 전세대출 금리 비교하는 순서는 이렇습니다(2026년 10월 5일 화면 기준).

  1. 은행연합회 소비자포털에서 「금리/수수료 > 대출금리비교 > 가계대출금리」로 들어가 「은행별 비교공시」를 엽니다.
  2. 공시년월을 고르고 공시기준은 「신규취급액 기준」, 대출종류는 「전세자금대출」, 상세구분은 「대출금리」로 둔 채 검색합니다. 신규취급액 기준은 공시 직전 한 달 사이 새로 나간 대출의 평균입니다. 잔액기준은 직전월 말에 남아 있는 대출 전체의 평균입니다.
  3. 결과표에서 내 신용점수 칸을 찾습니다. 1000~951점부터 600점 이하까지 50점 단위 9개 구간과 평균금리가 은행마다 나옵니다. 이 점수는 신용평가회사(CB사) 점수라 은행이 자체로 매기는 점수와 다릅니다. 어느 회사 점수인지는 표의 CB회사명 칸에 있습니다. 「-」는 그 구간에 취급액이 없었다는 표시입니다.
  4. 한국주택금융공사 누리집에서 「주택보증 > 전세/월세자금보증 > 전세대출금리 안내」로 가 주별 탭과 월별 탭을 차례로 봅니다. 은행이 금리 낮은 순으로 늘어서 있고, 그 기간에 취급이 없던 은행은 「-」로 나옵니다.
  5. 두 공시에서 함께 낮은 쪽에 있는 은행을 두세 곳 고른 다음 그 은행에 내 조건으로 금리를 물어봅니다. 버팀목 자격이 되면 기금포털 금리표와 나란히 놓고 견줍니다.

공시 달과 실제 취급 달은 어긋납니다. 10월 5일에 은행연합회 화면에서 「2026년 9월」을 골라 검색하면 결과표 끝에 2026년 8월 중 취급된 대출 기준이라는 설명이 붙어 나옵니다. 은행연합회가 올려 둔 2026년 공시일정에서 10월 공시는 10월 29일 15시입니다. 같은 날 HF 월별 탭에는 2026년 9월(9월 1일~30일 취급분)이, 주별 탭에는 9월 21일(월)~27일(일) 취급분이 올라와 있었습니다.

두 곳 모두 이미 취급된 대출의 평균치라 내가 받을 금리와 다를 수 있습니다. 공시로 후보 은행을 추린 뒤 은행에서 직접 조회하세요. 참고로 2026년 9월 21~27일 취급분 HF 주별 공시와 9월 한 달 치 월별 공시 모두, 금리가 나온 은행은 평균금리가 버팀목 일반 기본금리 상단(연 3.5%)보다 높았습니다. 자격이 된다면 버팀목부터 확인해볼 이유입니다.

금리 말고 같이 보는 비용과 조건

대출 전에 집 쪽도 확인

금리를 낮춰도 들어갈 집의 보증금이 위험하면 소용이 없습니다. 대출이 나왔다는 것이 보증금이 안전하다는 뜻은 아닙니다.

집토스리포트는 등기부의 살아 있는 권리 순위와 금액, 건축물대장의 주용도와 위반건축물 표기, 시세 추정, 다가구라면 선순위 보증금 추정치를 한곳에 모아 보증금 위험을 점검해줍니다. 대출이나 보증 가입이 되는지는 판정하지 않으니, 그 부분은 은행과 보증기관에 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q. 이번 달 은행 전세대출 금리는 어디서 보나요?

두 곳을 함께 보면 됩니다. 한국주택금융공사 누리집 「전세대출금리 안내」는 HF 보증으로 나간 전세대출의 은행마다 평균금리를 주 단위와 월 단위로 올립니다. 은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시는 전세자금대출 금리를 은행별·신용점수 구간별로 보여줍니다. 은행연합회 쪽은 공시년월 바로 앞 달에 나간 대출이 기준입니다. 다음 공시일은 가계대출금리 화면에 안내된 그해 공시일정에서 확인할 수 있습니다. 어느 쪽이든 이미 취급된 대출의 평균이어서 내 금리와는 다를 수 있으니 후보 은행을 추린 뒤 직접 조회하세요. HF 공시는 버팀목 같은 주택도시기금 재원 대출을 집계에서 뺀다고 적고 있어 버팀목 금리는 기금포털 금리표로 확인합니다.

Q. 2026년 버팀목 전세대출 금리는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 주택도시기금포털 기준 버팀목전세자금대출(일반)은 연 2.5~3.5%입니다. 부부합산 연소득과 임차보증금 구간으로 정해지는 변동금리(국토교통부 고시)이고, 지방 소재 주택은 0.2%p 낮습니다. 같은 날 청년전용은 연 2.2~3.3%, 신혼부부전용은 연 1.9~3.3%입니다.

Q. 버팀목 금리는 고정금리인가요?

아닙니다. 기금포털은 버팀목 일반·청년전용·신혼부부전용 금리를 「변동금리(국토교통부 고시)」로 표시합니다(2026년 10월 5일 확인). 고시가 바뀌면 적용 금리도 달라질 수 있습니다.

Q. 청년이나 신혼부부는 버팀목에서 우대금리를 받나요?

청년·신혼부부는 우대금리가 아니라 별도 상품입니다. 청년전용 버팀목(연 2.2~3.3%)과 신혼부부전용 전세자금(연 1.9~3.3%)이 따로 있고 금리표도 다릅니다(2026년 10월 5일 기준). 우대금리는 자녀 수, 기초생활수급·한부모, 전자계약 등 원문에 적힌 항목에만 붙고, 청년전용 안에서는 만 25세 미만 단독세대주와 중소기업 취업(창업) 청년 우대가 따로 있습니다.

Q. 버팀목 금리는 신용점수에 따라 달라지나요?

기금포털 금리표는 부부합산 연소득과 임차보증금으로만 나뉩니다. 다만 신용정보 요건을 채워야 대출이 가능하고, 자산심사 부적격이면 가산금리가 붙습니다. 은행 전세대출은 은행연합회가 신용점수 구간별로 금리를 공시할 만큼 신용점수에 따라 달라집니다.

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