아파트, 원룸 실평수 구분법! '전용면적'과 '공급면적'의 차이

부동산 앱과 실제 집 크기가 달라서 당황하지 않기 위해 꼭 알아야 할 전용면적, 공급면적, 계약면적의 개념

📏 아파트, 원룸 실평수 구분법! '전용면적'과 '공급면적'의 차이

부동산 앱에서 '15평'이라는 글씨를 보고 방문했는데, 막상 현관문을 열어보니 침대 하나 놓기 벅찬 크기라 당황한 적 있으신가요? 이는 부동산 면적을 부르는 기준이 달라서 생기는 착시 현상입니다. 면적의 함정을 명확히 풀어드립니다.

1. 🛋️ 내가 실제로 생활하는 공간, '전용면적'

현관문을 열고 들어가서 나 혼자 독점적으로 사용하는 방, 거실, 화장실, 주방의 면적을 모두 합친 공간입니다.

💡 **주의:** 단, '발코니(베란다)'는 서비스 면적으로 분류되어 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니를 확장한 집이 서류상 면적보다 훨씬 넓어 보이는 이유입니다.

2. 🏢 계단과 복도까지 내 평수? '공급면적'

'공급면적(분양면적)'은 앞서 말한 **[전용면적]에 아파트 복도, 엘리베이터, 계단 등 이웃과 함께 쓰는 '주거공용면적'을 더한 크기**입니다.

보통 사람들이 "우리 집 32평이야"라고 말할 때는 이 공급면적을 의미합니다. (참고로 주차장, 관리사무소 등까지 모두 합치면 '계약면적'이 됩니다.)

3. 🤔 오피스텔이 아파트보다 유독 좁은 이유

똑같이 공급면적이 '20평'이라고 적혀있어도, 아파트와 오피스텔의 체감 크기는 완전히 다릅니다.

• **아파트 전용률:** 보통 70~80% 수준입니다. (20평이면 실제 방 크기는 약 15평)
• **오피스텔 전용률:** 보통 40~50% 수준입니다. 지하 주차장 같은 면적이 분양면적에 크게 잡히기 때문에, 20평짜리 오피스텔도 실제 현관문을 열어보면 10평 남짓에 불과합니다.

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💡 결론: 오직 '전용면적' 기준 ㎡(제곱미터)만 보세요

중개사나 앱의 소개 문구에 현혹되지 마세요. 계약 전 발급받은 '건축물대장' 상의 **'전용면적(㎡)'**에 0.3025를 곱하면 내가 실제로 쓸 수 있는 정확한 실평수가 나옵니다. 객관적인 수치로 비교하는 것이 후회 없는 선택의 지름길입니다.

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