전세 만기 전 이사할 때, 보증금과 장기수선충당금 깔끔하게 정산하는 법

계약 만료 전 이사 시 임차인이 반드시 챙겨야 할 보증금, 장기수선충당금 및 공과금 정산 체크리스트

💰 전세 만기 전 이사할 때, 보증금과 장기수선충당금 깔끔하게 정산하는 법

전세나 월세 계약 기간을 다 채우지 못하고 급하게 이사를 가야 할 때, 방을 빼는 것도 일이지만 '돈 정산'을 제대로 하지 않으면 손해를 보기 십상입니다. 정신없는 이삿날, 세입자가 절대 놓치면 안 되는 금전 정산 체크리스트를 알려드립니다.

1. 🏢 집주인에게 '장기수선충당금' 돌려받기

가장 많이 놓치는 돈입니다. 아파트나 오피스텔에 거주했다면 매달 관리비 고지서에 '장기수선충당금'이라는 항목이 포함되어 있었을 것입니다.

이 돈은 건물의 굵직한 수리를 위해 모아두는 돈으로, 원칙적으로 집주인이 내야 하지만 편의상 세입자가 매달 관리비와 함께 대신 내고 있는 것입니다. 이사 당일, 관리사무소에 가서 '장기수선충당금 납부 확인서'를 발급받아 집주인에게 청구하면 수십만 원을 쏠쏠하게 돌려받을 수 있습니다.

2. 🧾 공과금 및 관리비는 '이사 당일 오전'까지 정산

수도, 전기, 가스 요금은 이사 나가는 날 오전에 계량기 숫자를 확인하여 각 공과금 회사에 전화해 정산해야 합니다. 아파트나 오피스텔이라면 관리사무소에 전화하여 당일 오전까지의 관리비를 일할 계산(날짜로 나누어 계산)해 달라고 요청한 후, 정산 금액을 관리사무소나 다음 세입자에게 이체하면 깔끔합니다.

3. 💸 보증금 반환 시점 합의하기

계약 만기 전 이사라면, 집주인은 새로운 세입자가 들어오기 전까지 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다. 따라서 새로운 세입자가 들어오는 날(새 계약의 잔금일)을 나의 이삿날로 맞추는 것이 가장 이상적입니다.

이때, **새 세입자가 잔금을 입금함과 거의 동시에 내 보증금이 반환되도록 집주인과 사전 조율**을 마쳐야 새로 이사 갈 집의 잔금을 무사히 치를 수 있습니다.

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💡 결론: 꼼꼼한 메모가 생명

이삿날에는 짐 챙기랴 이사업체와 소통하랴 정신이 없어 돈 문제를 깜빡하기 쉽습니다. 이사 전날 챙겨야 할 서류(장기수선충당금 영수증 등)와 연락해야 할 곳의 번호를 미리 메모해 두면 당황하지 않고 똑똑하게 내 돈을 챙길 수 있습니다.

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거주 중 문제가 생겼을 때 내 보증금이 안전한지 다시 한번 확인해 보세요. **집토스리포트**는 현재 등기부 상태를 분석하여 보증금 회수 가능성을 진단해 줍니다. 상황이 변했다면, 지금이라도 권리분석을 받아보는 것이 현명합니다.